• 即业主大会将共同管理权设立成一个信托,物业

    2019-06-07 16:42:54

    即业主大会将共同管理权设立成一个信托,物业费则是这个信托下的消费型基金。理顺这个法律关系后,可以参照《信托法》,把业主组织、每个业主和物业服务企业之间的关系定义为

      即业主大会将共同管理权设立成一个信托,物业费则是这个信托下的消费型基金。”理顺这个法律关系后,可以参照《信托法》,把业主组织、每个业主和物业服务企业之间的关系定义为信托关系。《物权法》也明确承认了,“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

      那么在这种情况下,就可以由业主大会来行使管理权或者转委托给物业服务企业代为行使管理权。以前,大家普遍认为业委会是业主管理组织,但现在有更多人理解了业主大会才是业主管理组织,业主委员会只是业主大会内部常设的一个机构。”舒可心表示,最近十来年,

      物业管理最可喜的变化是人们对于业主大会和业委会的组织作用、组织地位有了更多的共识。

      “鉴于目前国内业主素质和小区管理现状,业主自治更容易在小规模、高素质人才聚集的小区实行成功,大部分小区还是需要借助专业物业管理团队或机构。”为此,舒可心通过多年物业维权经验总结,提出了一种名为“信托制”的物业管理模式。

      “物业管理实际上就是预算的制定、讨论以及决定所要解决的问题,和对预算进行有效监督。第二,物业管理的核心是物业费这笔钱的使用,为此需要解决三个小问题——即问业主钱有没有给够、问物业钱有没有花好、问业主钱有没有看住。因此需要开发商在进行开发设计的时候提高人性化设计,三分pk10全天计划官方业主也要提高自己的素质修养,物业提高管理水平和智慧。例如个别业主喜欢的绿地种菜问题,虽然它有一定的现实合理性,但却与物业管理宗旨相悖。